Einladende 2-Raum-Wohnung mit Balkon newest & Tageslichtbad in Chemnitz-Lutherviertel

# Objektbeschreibung
ImmoNr: Ka01-14

Link zur Videobesichtigung: https://youtu.be/De8P1SeBvh0

Ab sofort steht diese topsanierte 2-Raum-Wohnung im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Chemnitzer Stadtteil Lutherviertel zur Vermietung. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und bietet Ihnen neben einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen einladenden Balkon in ruhiger, straßenabgewendeter Ausrichtung. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller in Form eines abschließbaren Abteiles. Die gesamte Wohneinheit wurde mit einem modernen Design-Vinylbodenbelag ausgestattet. Auf Wunsch ist eine neue Einbauküche für einen monatlichen Aufpreis von 40,00 Euro verfügbar.

Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Wohnungssuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Design-Vinylbelag in der gesamten Wohneinheit
- praktischer Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung, somit ist kein Durchgangszimmer vorhanden
- großzügiges Wohnzimmer
- einladendes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- gemütlicher Balkon in straßenabgewendeter Ost-Ausrichtung mit Außenbeleuchtung
- helle Küche mit optionaler Einbauküche für einen monatlichen Aufpreis von 40,00 Euro
- Tageslichtbadezimmer mit neuem Waschbecken, neuem WC & neuen Armaturen, Wanne & Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss für ungebremste Surfgeschwindigkeit
- abschließbares Kellerabteil vorhanden
- Hausreinigung inklusive
- kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt oder in unmittelbarer Umgebung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Lutherviertel verfügt gegenüber den sonstigen Stadtteilen über die kleinste Fläche. An ihn grenzen die Ortsteile Sonnenberg, Gablenz, Bernsdorf und Zentrum. Er ist im Mittel 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt.

Begrenzt wird der Stadtteil von der Augustusburger Straße im Norden, von der Clausstraße im Osten, von der Zschopauer Straße im Süden und der Bahnstrecke zwischen dem Chemnitzer Hauptbahnhof und dem Bahnhof Chemnitz Süd im Westen. Namensgebend ist die Lutherkirche.

Aufgrund seiner baulichen Strukturen, der guten verkehrlichen Infrastruktur und seiner innenstadtnahen Lage (ca. 10–20 Minuten Fußweg durch den Park der Opfer des Faschismus zur Innenstadt) erachtet die Stadt Chemnitz das Lutherviertel insgesamt als einen potentiell sehr attraktiven Wohnstandort. Es soll daher der Stadtteil durch verschiedene Projekte in den nächsten Jahren gefördert werden, unter anderem durch die Entlastung vom Durchgangsverkehr, den Bau eines Radweges vom Lutherviertel zum Campus der Technischen Universität an der Reichenhainer Straße und eine Verbesserung des Wohnumfeldes durch eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen.

Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Straßenbahnlinie 5, Buslinie 82

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr: 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ka01-14.3

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